Tampa, Orlando y Jacksonville son las principales ciudades respectivamente de alquiler residencias a corto plazo por Airbnb de 2024, según un nuevo estudio de Clever Real Estate. A las tres ciudades en Florida le siguieron Boston, Massachusetts, seguido de Miami, que completó los primeros cinco lugares a nivel nacional.
Rabbu.com, la plataforma de inversión en alquileres a corto plazo e inteligente, clasificó los mercados en las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos.
Las ciudades en el top cinco cuentan con una fuerte demanda y una cantidad superior a la media de propiedades adecuadas para alquileres a corto plazo.
Por el contrario, San José, California, ocupó el último lugar en la lista. De hecho, cuatro ciudades de California estaban entre las 10 últimas, al igual que tres de Texas.
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Pulso del mercado de alquileres a corto plazo
El mercado de alquileres a corto plazo continúa creciendo con fuerza, con un valor proyectado de $32.25 mil millones este año. Solo a través de Airbnb, los propietarios de propiedades han obtenido más de $250 mil millones en ingresos. El estudio Clever encuestó a 1000 estadounidenses y descubrió que el 76 % tenía una opinión positiva de la empresa.
La encuesta descubrió que los viajeros estadounidenses han adoptado usar Airbnb para estadías largas y viajes con niños o mascotas.
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También buscan alquileres a corto plazo para espacios habitables más grandes, comodidades como una cocina y una mayor privacidad.
Sin embargo, no todos los funcionarios municipales y estatales comparten estos sentimientos cálidos por los alquileres. Algunos gobiernos locales, como los de Honolulu, Hawái y el condado de Orange en California, restringen las estancias de alquiler más cortas que un cierto número de días. Incluso en el Condado de Hillsborough, Florida - hogar de Tampa - no se permite alquilar casas por menos de una semana.
Los inversores creen que los alquileres a corto plazo son una industria en crecimiento. Sin embargo, los compradores deben comprender las restricciones locales antes de comprar una propiedad. El proveedor de datos de alquileres a corto plazo AirDNA descubrió que las inversiones en Airbnb generan un 67 % más que los alquileres a largo plazo.
¿Por qué Florida está tan de moda?
Dada su popularidad entre los turistas, el liderazgo de Florida en el mercado de alquileres a corto plazo no es sorprendente. Los parques de atracciones, más de mil millas de costa, numerosos equipos deportivos profesionales y otras atracciones culturales hacen del estado un destino popular durante todo el año.
"Florida es muy atractiva", explica Lei Wedge, profesora asociada en la Escuela de Negocios y Finanzas Kate Tiedemann de la Universidad del Sur de Florida en Tampa. "Recibimos muchas personas que pasan el invierno en invierno, por lo que si tienes un alquiler vacacional, tienes casi la garantía de que todo el invierno estará reservado. También tienes a personas que vacacionan en primavera desde principios de marzo hasta finales de abril, por lo que también habrá reservas".
AirDNA informa que los alquileres a corto plazo en la zona costera fueron un 17% más populares entre los turistas que los hoteles. El área metropolitana de Tampa incluye ciudades costeras conocidas como Clearwater y St. Petersburg, así como pueblos costeros más pequeños como Dunedin y Tarpon Springs. Los visitantes de Miami disfrutan de un amplio acceso a la costa. Los de Jacksonville y Orlando están a menos de una hora de la playa.
Wedge también destacó las numerosas empresas de Fortune 500 con sedes en el área de Tampa, incluidas Amazon, Citigroup, Johnson & Johnson y Pfizer. Los alquileres a corto plazo de la ciudad atraen a empresarios de las industrias bancaria, de seguros y de atención médica, entre otras, para estadías más prolongadas.
Además, el rápido crecimiento reciente de la población en Orlando, Tampa y Miami refleja las tendencias del mercado de alquileres a corto plazo: quienes se mudan a menudo eligen primero un alquiler a corto plazo para conocer el área y encontrar un buen agente inmobiliario.
¿Qué mercados son más riesgosos?
California también cuenta con costas pintorescas y muchas atracciones, pero solo San Diego se clasificó entre las principales ubicaciones de Airbnb. Sacramento y San José estuvieron entre los cinco mercados de alquileres a corto plazo menos deseables, junto con Houston, San Antonio y Birmingham, Alabama.
Wedge dijo que el valor de la propiedad es el principal problema de California. En San José, el precio de venta medio de una casa es de $ 1.4 millones, muy por encima de otros mercados del área metropolitana.
El estado Dorado también es el hogar de varias ciudades y condados que han tomado medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo en los últimos años, imponiendo restricciones sobre la duración de la estancia y el número total de propiedades en alquiler. Estas regulaciones han dificultado que algunos inversionistas puedan permitirse propiedades, lo que les ha obligado a poner de repente sus casas de nuevo en el mercado, posiblemente incluso sin un agente.
Texas presenta algunos problemas para los inversionistas inmobiliarios. Por un lado, el estado tiene uno de los impuestos a la propiedad más altos del país, con un 1.68 %. Además, tiene tasas de ocupación inferiores a la media entre las propiedades en alquiler, lo que debilita su retorno de la inversión.
"Además, Texas está más disperso que estados como Florida. Cuando estás más cerca de las atracciones, los alquileres son más atractivos. Incluso en Dallas, puede llevarte un par de horas ir de un lado a otro de la ciudad", dijo Wedge.
¿Qué tal un alto retorno de la inversión?
Florida no es el único mercado con oportunidades para los inversores en alquileres a corto plazo. Dos ciudades de Ohio, Cleveland y Columbus, cuentan con precios de venta medios bajos e ingresos relativamente sólidos. Clever clasificó a Cleveland como la mejor ciudad de Airbnb basándose únicamente en el retorno de la inversión.
Wedge dice que Providence, Rhode Island, también se destacó como un mercado sólido. El precio promedio de la vivienda puede ser más alto que en otros estados, pero ella cree que los inversores pueden cobrar alquileres más altos. El estudio encontró que Kansas City, Missouri, y Hartford, Connecticut, también tienen un alto potencial de retorno de la inversión.
